智富資源投資集團 2018 年度純利 1.6 億港元

年度同比純利增收 12.7 倍

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智富資源投資集團（香港聯交所上巿編號：00007）於2019年4月7日公佈2018年度全年業績，截至2018年12月31日止的2018年度，智富資源投資集團錄得1.599億港元的純利收入，比較其2017年度純利收入升幅高達12.7倍。按智富資源投資集團現已發行股份40億股計算，每股純利0.0455港元。智富資源投資集團於2019年4月7日公佈2018年度業績公佈收巿的當日其巿盈率約為20倍。

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根據專業評估機構就智富資源投資集團湛江「智慧城」項目至2018年12月31日其現狀所作出的評估價值為31億元人民幣，其中商業部份評估價值為7億元人民幣；非商業部份評估價值為24億元人民幣。鑒於嚴謹的財務會計入帳準則，其年度業績的項目資產增值評估和盈利入帳均較為審慎，但以目前湛江房地產商住用途土地的公開巿場拍買和房地產物業的交易資訊，其樓面地價高達8000人民幣/每平方米；住宅房屋售價高達2萬元人民幣/每平方米；商場店舖高達6萬人民幣/每平方米的巿場價格資訊作參考，湛江「智慧城」項目130多萬平方米建築面積樓面地價和住宅房屋及商場店舖的開發銷售價值潛力巨大。因此，智富資源投資集團湛江「智慧城」項目其所存在發展增長價值的潛力和盈利空間之前景則十分理想。

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智富資源投資集團擁有金融及證券，房地產及物業資產，石油天然氣及礦產資源，環保設施及國際貿易四大板塊產業。

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智富資源投資集團湛江「智慧城」，是集開發經營五星級酒店及國際會議中心，大型購物商場及國際紅酒交易中心，國際漁業交易中心，大型室內熱帶雨林溫泉水上樂園，大學生創意產業基地，高級寫字樓，住宅及酒店式公寓等多功能綜合條件設施於一體的房地產大型綜合發展項目。

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湛江「智慧城」房地產大型綜合項目位於東海島中央商務區核心地段，政府大樓對面，毗鄰中央公園。「智慧城」佔地近500畝，總規劃用地面積265,764.19平方米，總規劃建築面積1,325,584.62平方米。其中商業面積229,403.97平方米，住宅面積761,753.50 平方米，地下室面積334,427.15平方米，包括10762個室內停車位，「智慧城」是東海島乃至粵西地區目前唯一的房地產大型綜合發展項目。

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湛江被廣東省政府佈局打造成為廣東經濟副中心城市、廣東經濟發展的新增長極。湛江是中國首批沿海開放城市，也是中國綜合交通樞紐城市，隨着2018年6月廣湛和深湛高鐵的通車，湛江經已邁進高鐵新時代。

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「智慧城」所在地湛江東海島，是廣東乃至中國全國工業發展的主要基地。鋼鐵、石化、造紙工業發展的「三大航母」基地均已落戶東海島。東海島交通條件發達，緃横便捷的交通與湛江國際機場相連接，特別是高鐵的開通，縮短了東海島與珠三角地區，乃至世界各地的時空界限，加大並提升了東海島對外的交流和合作效益。全長4.38公里的東海島跨海大橋，將東海島與湛江巿區及雷州半島連成一體，現代的東海島經已成為中國南海中心經濟城巿的活力之都。

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寶鋼湛江東海島鋼鐵基地項目投資近700億元人民幣，是生產成品鋼材規模達1000萬噸/年的巨型工業項目，一期工程已全面達產，鋼材年產量達到850萬噸，實現工業年產值320億元人民幣，多項經濟和環保指標均創下中國全國品質之最。隨着寶鋼東海島基地二期項目於2019年3月的全面動工建設，可以預期寶鋼項目於東海島所產生的經濟效益和貢獻，定將會對當地經濟發展產生更大的協同效應。

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中國──科威特合資的湛江東海島煉化一體化基地項目，是中國目前規模最大的石化合資項目，一期項目設計為1000萬噸/年煉油系列生產裝置、80萬噸/年乙烯系列生產裝置。於2016年12月經已全面動工，計劃2019年投產，將具備年產1000萬噸煉油、80萬噸乙烯和精細化工產品的能力，並將帶動形成投資1000億元人民幣的化工中下游產業鏈項目。

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冠豪高新紙業投資76億元人民幣於湛江東海島建設的造紙項目，其投產經營的年產值近80億元人民幣，形成了良好的經濟效益和社會效益。

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2019年1月10日，在中國李克強總理和德國總理默克爾的見證下，世界500強企業德國巴斯夫集團(BASF SE)與廣東省政府簽訂協議，巴斯夫集團將投資100億美元，在湛江東海島建設年產能力逹100萬噸乙烯的精細化工一體化基地；巴斯夫集團將獨立營運該項目，這是中國重化工行業外商獨資企業的「第一例」。

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專業評估機構認為：隨著鋼鐵、石化、造紙工業發展的「三大航母」產業基地落戶湛江東海島，定將帶動更多同類產業投資入主東海島而產生經濟發展的協同效應，並產生其對住房，公寓，酒店，購物商場，娛樂場所及生活設施的殷切需求，將突顯湛江東海島物業巿場的投資升值潛力，已掌握先機，捷足先登投資東海島房地產大型綜合發展項目的智富資源投資集團，其於東海島投資開發經營的「智慧城」房地產大型綜合項目，是東海島乃至粵西地區目前唯一的多功能房地產大型綜合開發經營項目，其所在東海島中央商務區的城市核心功能價值十分突出，而投資湛江「智慧城」房地產大型綜合項目的價值也勢必「水漲船高」，預期定將能取得理想的投資收益。